Ramai penjawat awam kini berminat untuk memiliki rumah lelong kerana harganya yang jauh lebih murah berbanding pasaran. Tetapi, tahukah anda bahawa pembelian hartanah lelong menggunakan pembiayaan LPPSA mempunyai syarat tambahan dan cabaran tersendiri?
Dalam artikel ini, kami kongsikan perkara penting yang anda perlu tahu sebelum terjun ke dunia hartanah lelong dengan pembiayaan LPPSA.
Apa Itu Hartanah Lelong?
Hartanah lelong merujuk kepada rumah atau bangunan yang dilelong oleh bank atau mahkamah kerana pemilik asal gagal membayar pinjaman. Proses lelong ini dilakukan secara terbuka, dan sesiapa sahaja boleh membida.
Kelebihannya? Anda boleh dapat rumah bawah harga pasaran. Tapi ada risiko dan peraturan khas yang anda perlu faham terlebih dahulu—terutamanya jika anda mahu guna pembiayaan LPPSA.
Boleh Ke Beli Rumah Lelong Guna LPPSA?
Ya, boleh. LPPSA membenarkan pembiayaan untuk pembelian hartanah lelong, sama ada daripada bank, mahkamah, atau agensi pelelong berdaftar. Tapi prosesnya tidak semudah beli rumah subsale biasa. Ada beberapa syarat tambahan yang perlu anda lalui.
Apa Yang Berbeza?
Berikut beberapa perkara penting yang membezakan pembelian hartanah lelong menggunakan LPPSA:
1. Tempoh Bayaran Balik Yang Ketat
Selepas anda menang bidaan, anda biasanya diberi tempoh 90 hari sahaja untuk selesaikan bayaran penuh kepada pemilik hartanah (selalunya pihak bank).
Masalahnya – LPPSA perlukan masa untuk proses kelulusan, tandatangan perjanjian, dan pelepasan bayaran. Jika proses ini lambat, anda boleh hilang deposit dan bidaan terbatal.
✅ Penyelesaian: Pastikan anda ada peguam hartanah yang cekap dan ejen berpengalaman. Boleh juga sediakan sedikit tunai sebagai backup jika LPPSA lewat lepas bayaran.
2. Surat Lelong Perlu Lengkap dan Sah
LPPSA hanya terima pembelian lelong yang sah di sisi undang-undang. Ini termasuk:
- Salinan rasmi Proclamation of Sale (POS)
- Surat menang bidaan daripada pelelong berdaftar
- Perjanjian jual beli selepas lelong (jika ada)
Dokumen ini mesti dilampirkan semasa permohonan LPPSA. Kelewatan atau kesilapan dokumen boleh menyebabkan permohonan ditolak.
3. Penilaian Hartanah Yang Lebih Teliti
LPPSA akan lantik panel penilai untuk tentukan nilai semasa hartanah. Jika nilai hartanah lelong lebih rendah daripada harga bidaan anda, LPPSA hanya akan luluskan pinjaman ikut nilai tersebut. Anda perlu tambah duit sendiri untuk cover baki.
Contoh:
- Harga menang bidaan: RM350,000
- Nilai semasa penilai LPPSA: RM330,000
- LPPSA hanya lulus RM330,000. Anda kena bayar RM20,000 sendiri.
4. Kos Baik Pulih Tidak Dilindungi
Rumah lelong biasanya dalam keadaan ‘as is where is’. Maksudnya – apa yang rosak, anda kena tanggung. LPPSA tidak akan luluskan kos baik pulih, wiring, cat, atau ubah suai. Jadi pastikan anda sudah kira bajet renovasi dari awal.
Strategi Bijak Bila Guna LPPSA Untuk Rumah Lelong
✔ Semak kelayakan LPPSA siap-siap – guna kalkulator atau minta nasihat konsultan.
✔ Elak bidaan terlalu tinggi – ikut nilai pasaran semasa supaya LPPSA tak potong amaun.
✔ Guna peguam yang biasa urus lelong + LPPSA
✔ Mohon LPPSA secepat mungkin lepas menang lelong
✔ Simpan rekod semua dokumen lelong untuk rujukan LPPSA
Kesimpulan
Membeli hartanah lelong menggunakan LPPSA memang boleh beri anda penjimatan besar, tetapi anda perlu bersedia dari segi dokumen, masa, dan wang tambahan jika ada kekurangan dari LPPSA. Dengan strategi dan bimbingan yang betul, rumah lelong boleh jadi pelaburan yang sangat menguntungkan untuk penjawat awam.
