Ramai penjawat awam kini tertarik untuk beli hartanah bukan sekadar untuk duduk sendiri, tapi sebagai pelaburan – contohnya unit SOHO, SOFO, SOVO, atau pejabat kecil yang boleh disewakan. Tapi, persoalannya:
“Boleh ke guna pembiayaan LPPSA untuk beli rumah komersial macam ni?”
Jawapannya: boleh — tapi ada syarat yang ketat.
Mari kita teliti satu per satu supaya anda tak tersilap langkah dan elak permohonan LPPSA ditolak mentah-mentah.
Apa Maksud Rumah Komersial / Bukan Kediaman?
Rumah komersial merujuk kepada hartanah yang bukan bertujuan utama untuk didiami. Antara contoh paling popular:
- SOHO – Small Office Home Office
- SOFO – Small Office Flexible Office
- SOVO – Small Office Versatile Office
- Unit pejabat atau retail lot
- Servis apartment atau suite (bergantung pada status hak milik)
Biasanya unit-unit ini berada dalam bangunan bercampur (mixed development) dan berstatus komersial, bukan kediaman (residential). Ini yang jadi isu bila nak mohon LPPSA.
Polisi LPPSA: Rumah Komersial Tidak Dibenarkan?
Secara dasarnya, LPPSA hanya meluluskan pembiayaan untuk hartanah kediaman seperti:
- Rumah teres, banglo, apartmen, kondominium
- Rumah bina atas tanah sendiri
- Rumah lelong berstatus kediaman
Namun, LPPSA ada memberikan pengecualian bersyarat untuk unit seperti SOHO — jika ia memenuhi beberapa syarat tertentu.
Syarat LPPSA Untuk Rumah SOHO & Seumpamanya
Jika anda nak mohon LPPSA untuk unit bukan kediaman (seperti SOHO), berikut syarat umum yang perlu dipenuhi:
1. Hak Milik Strata Mesti Berstatus Kediaman (Residential Title)
Kalau hartanah tu statusnya masih komersial, permohonan akan ditolak. Pastikan dalam S&P atau hak milik strata tertulis “Kediaman” atau “Residential”.
2. Unit Boleh Diduduki Secara Kekal (Permanent Residence Use)
Bukan untuk penggunaan pejabat, bukan juga unit jenis ‘serviced suite’ yang hanya untuk tujuan pelaburan jangka pendek.
3. Pembangun Atau Pemaju Telah Mendapat Kelulusan LPPSA Sebagai Hartanah Kediaman
Beberapa projek memang ada kelulusan khas daripada LPPSA, terutamanya jika projek itu direka sebagai “residence” walaupun secara teknikal bertajuk komersial.
4. Tiada Komponen Perniagaan Di Dalam Unit
Jika nak guna unit itu untuk buka kedai, klinik, kafe, atau sebarang aktiviti perniagaan — LPPSA tidak akan luluskan.
Had dan Risiko Yang Perlu Anda Tahu
- Nilai pasaran hartanah komersial biasanya lebih rendah dari harga jual – jadi pinjaman mungkin tidak 100%. Anda perlu tambah tunai.
- Kadar cukai pintu, cukai taksiran, dan bil utiliti lebih tinggi untuk hartanah komersial.
- Jika anda beli hartanah yang tidak memenuhi syarat LPPSA, permohonan akan ditolak dan anda boleh hilang deposit.
Strategi Selamat Sebelum Buat Keputusan
- Semak status hartanah dengan pemaju atau ejen – betul-betul residential atau tidak.
- Minta surat kelulusan khas (jika ada) daripada pemaju untuk pembiayaan LPPSA.
- Rujuk terus dengan LPPSA atau konsultan berpengalaman sebelum bayar deposit.
- Elakkan beli hartanah komersial semata-mata kerana murah – LPPSA tidak jamin kelulusan.
Kesimpulan
LPPSA boleh digunakan untuk beli rumah jenis SOHO atau bukan kediaman — tetapi hanya jika status hartanah itu memenuhi syarat sebagai “kediaman” secara rasmi.
Jika anda tak pasti, jangan buat keputusan tergesa-gesa.
