Ramai penjawat awam menyangka bila pinjaman LPPSA diluluskan, semua kos pembelian rumah akan ditanggung sepenuhnya. Tapi realitinya, ada beberapa bayaran yang anda kena keluarkan sendiri, dan salah satunya ialah booking fee (bayaran tempahan rumah).
Kalau anda sedang merancang beli rumah pertama, penting untuk tahu bahawa booking fee tidak dilindungi LPPSA. Artikel ini akan bantu anda faham apa yang perlu disediakan, serta strategi praktikal untuk rancang kewangan lebih awal, supaya proses beli rumah berjalan lancar.
Apa Itu Booking Fee & Kenapa LPPSA Tak Bayar?
Booking fee ialah bayaran awal yang pembeli kena bayar kepada pemaju (atau tuan rumah, jika subsale) untuk mengesahkan minat beli dan ‘lock’ unit rumah yang dipilih. Biasanya sekitar RM500 hingga RM3,000, bergantung kepada jenis dan harga rumah.
LPPSA hanya mula membayar selepas S&P (perjanjian jual beli) ditandatangani, dan itu pun hanya untuk kos yang diluluskan dalam skop pinjaman mereka. Booking fee dianggap sebagai bayaran pra-kontrak, jadi anda sendiri perlu tanggung.
Bayaran Lain Yang Anda Kena Sedia Sendiri
Selain booking fee, ini beberapa bayaran awal lain yang perlu dirancang:
- 💼 Yuran Guaman awal (jika bukan pakej percuma)
- 📋 Bayaran Valuer (penilai hartanah)
- 🏢 Bayaran untuk buka fail di pejabat peguam / pemaju
- 🚚 Kos pindah masuk, deposit utiliti (TNB, Syabas)
Semua ini biasanya perlu dibayar sebelum atau semasa permohonan LPPSA.
Strategi Rancang Duit Awal – Supaya Tak Terkandas!
Berikut ialah beberapa tips praktikal untuk bantu anda sediakan bajet awal, terutama untuk booking fee dan bayaran pendahuluan lain:
1. Buka Akaun Simpanan Khas ‘Rumah Pertama’
Asingkan RM100–RM300 sebulan dalam akaun berbeza. Jangan campur dengan gaji harian. Dalam 6–12 bulan, anda dah boleh capai RM1,000–RM3,000.
2. Gunakan Bonus / Duit Raya Sebagai Dana Permulaan
Bila dapat bonus tahunan atau duit raya, jangan habiskan semua. Simpan sebahagiannya untuk bayaran awal beli rumah.
3. Elak Guna Duit Simpanan Kecemasan
Simpanan kecemasan perlu untuk hal tidak dijangka – elakkan guna untuk booking fee. Buat tabung khas khas untuk beli rumah sahaja.
4. Jangan Bergantung 100% Pada Promosi ‘Zero Entry’
Sesetengah pemaju tawarkan pakej percuma yuran guaman, booking fee rendah, atau cashback. Tapi jangan terlalu bergantung – pastikan anda tetap ada simpanan sendiri sebagai ‘backup’.
Apa Berlaku Kalau Tak Cukup Duit Untuk Booking Fee?
Kalau anda dah jumpa rumah idaman tapi tak cukup bajet untuk booking fee, jangan panik. Anda boleh:
- Bincang dengan pemaju / ejen hartanah – minta tempoh tangguh bayaran (booking reserve dahulu)
- Cari rumah alternatif yang sesuai dengan bajet semasa
- Tangguh dulu, kumpul bajet, dan mohon LPPSA bila lebih bersedia
Penutup: Perancangan Awal = Kurang Stress
Membeli rumah melalui LPPSA memang satu peluang besar untuk penjawat awam. Tapi jangan sampai tersangkut hanya kerana tak rancang duit booking fee.
Dengan sedikit disiplin dan strategi simpanan yang betul, anda boleh melalui proses ini dengan lebih yakin dan tenang.
