Jawapan dan Syarat Beli Rumah Subsale & Rumah Second-hand
Ramai penjawat awam tertanya-tanya, “Saya jumpa rumah idaman tapi rumah tu dah siap lama—boleh ke guna LPPSA untuk beli?” Jawapannya: YA, anda boleh menggunakan kemudahan pembiayaan LPPSA untuk membeli rumah yang telah siap atau rumah second-hand (subsale). Tapi, ada syarat-syarat penting yang anda perlu tahu sebelum mohon.
Apa Maksud Rumah Subsale atau Rumah Second-hand?
Rumah subsale bermaksud rumah yang sudah siap dibina dan dimiliki oleh individu lain, bukan pemaju. Biasanya rumah ini dibeli terus daripada pemilik asal (penjual), bukan daripada pemaju projek baru.
Boleh Mohon LPPSA Untuk Rumah Subsale?
Ya, LPPSA membenarkan pembiayaan rumah jenis berikut:
- Rumah yang telah siap dan mempunyai Sijil Layak Menduduki (CFO/CCC).
- Rumah second-hand yang dibeli secara subsale.
- Rumah lelong (juga tertakluk kepada syarat tertentu).
- Rumah kos rendah/sederhana yang sesuai untuk didiami.
Namun, LPPSA hanya benarkan SATU pembiayaan pada satu masa untuk rumah kediaman utama.
Syarat Utama Beli Rumah Siap Guna LPPSA
Berikut syarat yang perlu dipenuhi:
1. Status Rumah
- Rumah mestilah mempunyai hak milik yang sah – sama ada individual title atau strata title.
- Rumah perlu dalam keadaan baik dan boleh didiami (bukan usang atau terlalu rosak).
- Rumah mestilah bukan unit komersial seperti SOHO, SOVO atau rumah kedai (kecuali jika dibenarkan khas).
2. Dokumen Perjanjian Jual Beli (S&P)
- S&P mestilah telah ditandatangani antara pembeli (anda) dan penjual.
- Harga rumah dalam S&P akan dijadikan asas penilaian pembiayaan LPPSA.
3. Penilaian Nilai Hartanah
- Penilaian harga pasaran (valuation) akan dibuat oleh panel LPPSA.
- Jumlah pembiayaan maksimum adalah berdasarkan harga terendah antara harga S&P dan nilai pasaran semasa.
4. Perlu Peguam Berdaftar
- Semua urusan mesti melalui peguam berdaftar (panel LPPSA).
- Peguam akan uruskan dokumentasi S&P, permohonan, tukar nama, dan proses pindah milik (MoT).
Proses Permohonan LPPSA Untuk Rumah Subsale
- Cari rumah yang sesuai dan periksa dokumen rumah tersebut.
- Lantik peguam (sebaiknya yang biasa urus LPPSA).
- Tandatangan S&P dan bayar deposit (biasanya 10%).
- Buat permohonan pembiayaan LPPSA secara online di lppsa.gov.my.
- Tunggu kelulusan, kemudian LPPSA akan salurkan bayaran terus kepada penjual.
Kelebihan Guna LPPSA Untuk Rumah Subsale
✅ Tidak perlu bayar faedah (berbanding pinjaman bank).
✅ Perlindungan Takaful ditanggung.
✅ Pembayaran balik fleksibel melalui potongan gaji.
✅ Rumah yang dibeli boleh terus didiami.
Risiko & Perhatian Penting
⚠️ Rumah subsale memerlukan proses yang lebih teliti – semak latar belakang pemilik, status tanah, tunggakan cukai pintu atau bil utiliti.
⚠️ Perlu pastikan rumah itu tidak mempunyai sekatan atau caveat yang boleh menyukarkan pindah milik.
⚠️ Pastikan peguam anda berpengalaman dalam urusan LPPSA.
Kesimpulan
Jika anda penjawat awam yang bercadang untuk membeli rumah yang telah siap, rumah second-hand atau subsale, LPPSA memang boleh digunakan. Malah, ia adalah salah satu cara paling selamat dan jimat untuk memiliki rumah pertama anda.
Yang penting, pastikan anda faham proses dan lantik peguam yang mahir dalam permohonan LPPSA. InsyaAllah, urusan pembelian rumah anda akan dipermudahkan.
