Ramai penjawat awam yang membeli rumah pertama melalui pembiayaan LPPSA tertanya-tanya: bolehkah kos ubahsuai rumah dimasukkan sekali dalam pinjaman? Atau perlu keluarkan duit sendiri selepas kunci diserahkan?
Dalam artikel ini, kita akan terangkan secara jelas jenis pembiayaan kombinasi, had kelulusan kerja ubah suai, dan bagaimana untuk rancang strategi permohonan agar tidak terbeban selepas beli rumah.
1. Apa Itu Pembiayaan Kombinasi LPPSA?
LPPSA membenarkan pembiayaan kombinasi iaitu menggabungkan dua atau lebih komponen dalam satu permohonan pinjaman, seperti:
- Harga belian rumah
- Kos ubah suai / renovasi rumah
- Kos insurans (MRTA / MRTT)
- Kos yuran guaman
- Kos perunding (jika bina atas tanah sendiri)
Jadi secara asasnya, ya, LPPSA boleh membiayai kos renovasi, asalkan permohonan dibuat serentak bersama pinjaman pembelian rumah dan mengikut garis panduan yang ditetapkan.
2. Bila Kos Renovasi Dibenarkan Dalam Pembiayaan?
Kos ubahsuai dibenarkan jika dibuat semasa permohonan awal pembelian rumah (bukan selepas pembelian selesai). Ini bermakna:
✅ Anda perlu sertakan sebutharga kerja ubahsuai daripada kontraktor berdaftar ketika hantar permohonan LPPSA.
✅ LPPSA akan nilai keseluruhan pembiayaan dan meluluskan dalam satu jumlah gabungan (rumah + renovasi).
❌ Tidak dibenarkan mohon pinjaman renovasi secara berasingan selepas pinjaman rumah diluluskan.
3. Jenis-Jenis Kerja Renovasi Yang Dibenarkan
LPPSA hanya membenarkan kerja ubah suai yang bersifat struktural tetap dan bukan kosmetik.
Antara kerja renovasi yang DIBENARKAN:
- Tambahan bilik atau ruang dapur
- Pendawaian elektrik penuh
- Kerja paip dan sistem air
- Siling dan bumbung tambahan
- Lantai jubin tetap
- Pagar konkrit dan tembok batu
Kerja yang TIDAK DIBENARKAN:
- Perabot atau kabinet dapur (loose furniture)
- Langsir, cat dalaman hiasan
- Peralatan elektrik seperti aircond, kipas
- Kerja yang bersifat sementara atau boleh alih
4. Had Kos Renovasi Yang Dibenarkan
LPPSA tidak menetapkan amaun tetap untuk kerja renovasi, namun had kelulusan bergantung kepada:
- Nilai rumah semasa (akan dinilai oleh jurunilai bertauliah LPPSA)
- Kelulusan maksimum pinjaman individu (berdasarkan gaji & kelayakan)
- Kandungan dan justifikasi sebutharga
Secara umum, kos renovasi yang diluluskan tidak boleh melebihi 30-40% daripada nilai rumah, bergantung kepada kes.
5. Tips Untuk Lulus Pembiayaan Kombinasi
Untuk meningkatkan peluang lulus permohonan rumah + renovasi:
✅ Gunakan kontraktor berdaftar dengan SSM dan berikan sebutharga lengkap (spesifikasi + harga).
✅ Pastikan pendapatan bersih mencukupi dan tidak melebihi had kelayakan bayaran bulanan LPPSA (biasanya 60% daripada gaji bersih).
✅ Mohon rumah dan renovasi dalam permohonan yang sama, bukan berasingan.
Kesimpulan: Rancang Awal Sebelum Renovasi
Jika anda bercadang nak ubahsuai rumah selepas beli, rancang dari awal dan masukkan terus dalam permohonan LPPSA. Anda tak boleh mohon pinjaman renovasi secara berasingan selepas rumah siap dibeli.