Ramai penjawat awam yang bersemangat nak beli rumah pertama melalui pinjaman LPPSA, tapi tiba-tiba terhenti bila dengar ayat: “Rumah ni belum ada geran, belum boleh mohon LPPSA lagi.” Betul ke?
Dalam artikel ini, kami di KAC Wealth akan jelaskan secara terperinci isu geran, terutamanya untuk pembelian rumah strata, beli projek under-construction dari pemaju, atau kes hak milik masih belum keluar.
Apa Maksud “Geran” Dalam Konteks LPPSA?
Dalam bahasa mudah, geran merujuk kepada hak milik rasmi tanah atau rumah, sama ada berbentuk hak milik kekal (freehold) atau hak milik pajakan (leasehold) yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah.
LPPSA memang perlukan dokumen hak milik ini, TETAPI ia bergantung kepada jenis hartanah yang anda beli dan tahap pembangunannya.
Situasi 1: Beli Rumah Strata – Contohnya Apartment, Kondominium, SOHO
Rumah jenis strata lazimnya belum ada geran individu semasa mula dijual, terutama jika masih dalam pembinaan. Tapi ini tidak jadi masalah untuk LPPSA, asalkan:
- Pemaju sudah mendapat Hak Milik Induk (Master Title).
- Pemaju mendapat kelulusan Kebenaran Menjual dari pihak berkuasa.
- Perjanjian Jual Beli (S&P) menggunakan format standard SPA pemaju untuk hartanah strata.
- Peguam akan sediakan dokumen sokongan seperti borang PDS 15, 16Q, dan kertas kerja LPPSA.
✅ Kesimpulan: BOLEH mohon LPPSA walaupun geran individu belum keluar, asalkan pemaju berstatus sah dan projek tersebut diluluskan oleh LPPSA.
Situasi 2: Rumah Belum Siap / Projek Baru Pemaju
Ini antara kes paling biasa untuk pembeli rumah pertama — beli projek baru yang masih dalam fasa pembinaan (under-construction).
LPPSA MEMBENARKAN pinjaman untuk beli rumah yang belum siap, dengan syarat:
- Pemaju tersenarai dalam senarai pemaju berdaftar LPPSA.
- Pemaju mempunyai dokumen lengkap termasuk lesen pemajuan, permit iklan & jualan, dan perjanjian jual beli yang sah.
- Pemaju perlu bekerjasama menyediakan laporan kemajuan dan menepati jadual bayaran kemajuan (progress claim).
✅ Kesimpulan: Geran belum keluar bukan penghalang. LPPSA akan melepaskan pembayaran secara berperingkat mengikut progress claim dari pemaju.
Situasi 3: Beli Rumah Subsale Tapi Geran Belum Keluar
Ada juga kes di mana anda beli rumah subsale (dari pemilik lama), tapi status hak milik belum keluar — contohnya:
- Geran masih atas nama pemaju (strata belum pecah).
- Pemilik beli rumah daripada pemaju tapi belum pindah milik.
Dalam kes ini, LPPSA masih boleh diluluskan, dengan syarat:
- Peguam uruskan proses pindah milik dan ikatan Deed of Assignment.
- Pihak pemaju/peguam sahkan bahawa pindah milik boleh diteruskan.
- Semua dokumen disahkan lengkap oleh peguam yang biasa uruskan kes LPPSA.
⚠️ Nota penting: Kelayakan bergantung kepada dokumen lengkap. Pastikan anda lantik peguam yang berpengalaman dengan kes LPPSA, bukan peguam biasa.
Jadi… Perlu Ada Geran Dulu Ke Nak Mohon LPPSA?
Jawapannya: Tidak semestinya.
LPPSA memahami bahawa ramai pembeli membeli rumah yang belum ada geran individu, terutama rumah strata atau projek dalam pembinaan.
Apa yang penting:
- Hartanah sah dan pemaju berdaftar.
- Dokumen lengkap dari pemaju atau pemilik lama.
- Peguam mahir dalam pengurusan dokumen LPPSA.
Penutup: Jangan Terlepas Peluang Hanya Sebab Salah Info
Ramai penjawat awam terlepas peluang beli rumah impian hanya sebab dengar “kena tunggu geran keluar dulu”. Sedangkan hakikatnya, LPPSA fleksibel dan terbuka, asalkan semua dokumen sah dan proses diurus dengan betul.
