Ramai penjawat awam yang mengimpikan untuk memiliki hartanah komersial seperti rumah kedai sebagai satu bentuk pelaburan jangka panjang. Tapi, timbul persoalan besar: bolehkah beli rumah kedai guna LPPSA? Atau ini sekadar mitos yang selalu dimainkan ejen hartanah?
Jom kita bongkar fakta sebenar.
Apa Itu Rumah Kedai?
Rumah kedai atau “shophouse” ialah unit hartanah yang mempunyai dua fungsi – kedai di tingkat bawah dan rumah di tingkat atas. Ia tergolong dalam kategori hartanah komersial, berbeza daripada rumah kediaman biasa seperti teres, apartment atau banglo.
Namun begitu, ada juga rumah kedai yang digunakan sepenuhnya sebagai tempat tinggal, lebih-lebih lagi di kawasan kampung atau pekan kecil.
Boleh Ke Beli Rumah Kedai Guna LPPSA?
Jawapannya: BOLEH, TAPI ADA SYARAT.
LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam) membenarkan pembiayaan untuk rumah kedai sekiranya hartanah tersebut boleh diklasifikasikan sebagai rumah kediaman, atau jika ia mempunyai kebenaran tukar syarat dari lot komersial kepada lot kediaman.
Antara syarat utama:
- Hartanah mesti mempunyai unsur kediaman (residential element).
- Status tanah perlu ditukar daripada “komersial” kepada “kediaman” (jika masih kekal komersial penuh).
- Ada CF atau CCC yang sah.
- Permohonan LPPSA perlu disokong dengan dokumen berkaitan seperti S&P, pelan bangunan, dan pengesahan dari pihak berkuasa tempatan (PBT).
Tanpa memenuhi syarat ini, LPPSA tidak akan meluluskan pembiayaan.
Kes Rumah Kedai ‘Semi-Komersial’
Ada juga hartanah jenis semi-D atau rumah berkembar yang dibina di atas tanah berstatus komersial. Ini dipanggil hartanah semi-komersial. Untuk kes ini, LPPSA boleh mempertimbangkan kelulusan jika ia digunakan sebagai tempat tinggal sepenuhnya dan mendapat pengesahan PBT.
Contohnya:
- Rumah kedai 2 tingkat di mana tingkat bawah dikunci dan tidak digunakan, manakala tingkat atas digunakan sebagai tempat tinggal.
- Pemilik sanggup buat tukar syarat tanah dengan bayaran premium kepada pihak Pejabat Tanah.
Mitos Yang Sering Didengar
🧢 “Rumah kedai tak boleh buat loan LPPSA langsung.”
→ Tak tepat. Boleh, jika syarat dipenuhi.
🧢 “Lot komersial memang untung untuk pelaburan, LPPSA confirm lulus.”
→ Belum tentu. LPPSA bukan bank komersial. Mereka ada kriteria sendiri yang ketat untuk lindungi penjawat awam daripada risiko pelaburan berisiko tinggi.
🧢 “Kalau lot tu ada bilik tidur, kira rumah la tu.”
→ Tak semudah itu. Perlu ikut kelulusan rasmi dan status tanah. Bilik tidur dalam lot komersial belum tentu buat ia layak.
Apa Alternatif Jika Tak Lulus LPPSA?
Jika rumah kedai idaman tidak layak untuk pembiayaan LPPSA, anda masih ada pilihan seperti:
- Pinjaman bank komersial (konvensional atau Islamik).
- Guna tunai simpanan, KWSP Akaun 2, atau pembiayaan peribadi untuk deposit dan buat “joint-loan” dengan pasangan.
- Cari unit lain yang lebih sesuai untuk pembiayaan LPPSA.
Kesimpulan: Mitos atau Realiti?
✔️ Realiti: LPPSA memang boleh digunakan untuk beli rumah kedai, tetapi dengan syarat yang perlu dipenuhi.
❌ Mitos: Semua rumah kedai automatik boleh dapat pembiayaan LPPSA.
Jadi, sebelum buat keputusan besar, semak betul-betul jenis hartanah, status tanah, dan pelan penggunaannya. Kalau anda keliru atau tak pasti, rundinglah dengan pakar kewangan hartanah yang faham selok-belok LPPSA.
