Ramai penjawat awam berminat membina rumah atas tanah rizab Melayu milik sendiri atau keluarga. Tapi tahukah anda, proses permohonan pembiayaan LPPSA untuk tanah rizab ini tidak semudah pembelian rumah biasa? Ada beberapa syarat tambahan dan dokumen khas yang anda wajib tahu sebelum mohon.
Dalam artikel ini, kami akan terangkan:
- Apa maksud tanah rizab Melayu
- Cabaran mohon LPPSA untuk tanah rizab
- Syarat negeri & dokumen tambahan (termasuk Surat Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri)
- Cara mohon kebenaran gadai tanah
Apa Itu Tanah Rizab Melayu?
Tanah Rizab Melayu merujuk kepada tanah yang hanya boleh dimiliki dan diuruskan oleh orang Melayu dan Bumiputera, seperti yang diperuntukkan di bawah Enakmen Tanah Rizab Melayu di setiap negeri. Tujuannya adalah untuk melindungi hak milik tanah orang Melayu dari pemindahan hak kepada bukan Melayu.
Cabaran Bila Mohon LPPSA Guna Tanah Rizab
LPPSA secara dasarnya membenarkan permohonan pembiayaan atas tanah rizab Melayu, tetapi bergantung kepada beberapa faktor penting seperti:
- Lokasi dan status tanah – sama ada tanah milik kekal, pajakan, atau ada sekatan kepentingan
- Syarat negeri – setiap negeri ada garis panduan dan proses berbeza
- Kebenaran gadai tanah – peminjam perlu dapatkan kelulusan rasmi daripada kerajaan negeri (PBN)
Dokumen Tambahan: Surat Kebenaran Gadai Dari Pihak Berkuasa Negeri (PBN)
Salah satu syarat utama untuk pembiayaan LPPSA atas tanah rizab Melayu ialah surat kebenaran gadai daripada PBN (Pihak Berkuasa Negeri). Tanpa surat ini, LPPSA tidak akan meluluskan pembiayaan.
Surat ini menyatakan bahawa kerajaan negeri membenarkan tanah rizab Melayu tersebut digadaikan kepada LPPSA untuk tujuan pembinaan rumah oleh pemilik berstatus Bumiputera.
Cara Memohon Surat Kebenaran PBN:
- Sediakan dokumen berikut:
- Salinan geran tanah
- Pelan rumah (jika sudah tersedia)
- Surat permohonan rasmi kepada PBN
- Salinan kad pengenalan pemohon
- Salinan geran tanah
- Hantar permohonan ke Pejabat Tanah atau Setiausaha Kerajaan Negeri
- Tunggu proses kelulusan (kebiasaannya ambil masa beberapa minggu hingga bulan)
Nota: Ada negeri yang mewajibkan temuduga ringkas, atau perakuan oleh Ketua Kampung/Penghulu.
Syarat Tambahan Mengikut Negeri
Berikut beberapa contoh syarat tambahan berdasarkan negeri (boleh berubah dari semasa ke semasa):
- Selangor & Negeri Sembilan: Wajib dapatkan kebenaran gadai, dan perlu ada bukti bahawa tanah kekal dalam milikan Melayu selepas gadaian.
- Kelantan & Terengganu: Sangat ketat dari segi sekatan gadaian, perlu lalui proses kelulusan yang teliti.
- Perak: Biasanya lebih fleksibel, tetapi tetap perlu surat PBN.
Adalah penting untuk semak terus dengan Pejabat Tanah atau Unit LPPSA negeri anda supaya tidak berlaku kesilapan semasa proses permohonan.
Strategi Untuk Memudahkan Proses
- Dapatkan geran tanah awal-awal – Pastikan status tanah adalah milikan penuh, dan tiada sekatan kepentingan
- Buat semakan awal dengan Pejabat Tanah – Tanyakan prosedur dan dokumen lengkap
- Sediakan pelan rumah & bajet kasar pembinaan – Ini akan memudahkan permohonan kebenaran PBN
- Gunakan khidmat perunding berpengalaman – Mereka boleh bantu uruskan permohonan dan semak syarat terkini
Kesimpulan
Memohon LPPSA atas tanah rizab Melayu memang boleh, tetapi memerlukan langkah tambahan dan persediaan rapi. Kegagalan memahami proses ini boleh menyebabkan permohonan anda ditolak atau tertangguh berbulan-bulan.
Jika anda seorang penjawat awam yang ingin membina rumah atas tanah sendiri – pastikan anda tahu selok-belok urusan dengan PBN dan LPPSA. Jangan ambil mudah!
