Panduan penting untuk pemilik rumah penjawat awam
Ramai penjawat awam yang ingin jual rumah yang masih dalam pinjaman LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam), tetapi tidak tahu prosedur lengkapnya. Berbeza dengan pinjaman bank, rumah bawah LPPSA ada beberapa langkah tambahan—terutama berkaitan dengan gadaian, pelepasan hak milik, dan kelulusan pembeli baharu.
Kalau tersilap langkah, proses boleh jadi rumit dan makan masa berbulan-bulan. Jadi, jom kita kupas satu per satu.
1. Fahamkan Status Gadaian LPPSA
Setiap rumah yang dibeli menggunakan pembiayaan LPPSA akan digadaikan kepada LPPSA melalui instrumen Deed of Assignment (DOA) atau pajakan bersyarat (leasehold title).
Ini bermaksud:
- Rumah belum bebas milik (belum freehold)
- LPPSA masih ada hak terhadap rumah tersebut sehingga hutang selesai dibayar
Sebelum rumah boleh dijual, pemilik perlu selesaikan atau pindahkan hak gadaian ini.
2. Terima Tawaran & Tandatangan S&P (Perjanjian Jual Beli)
Selepas anda temui pembeli, tandatangan Perjanjian Jual Beli (S&P) melalui peguam hartanah. Pastikan S&P memasukkan klausa bahawa:
- Rumah masih dalam gadaian LPPSA
- Pembeli bersetuju untuk membayar melalui penyelesaian penuh (full settlement) atau pembiayaan baharu (LPPSA atau bank)
3. Proses Permohonan Pelepasan Hak Milik (Discharge of Charge)
Peguam akan menghantar permohonan kepada LPPSA untuk:
- Penyelesaian baki pinjaman
- Surat pelepasan hak milik
- Surat pengesahan baki hutang
LPPSA akan keluarkan surat penyelesaian penuh (settlement letter) yang menyatakan jumlah yang perlu dibayar untuk lepaskan rumah daripada gadaian.
🔁 Nota: Proses ini boleh ambil masa 2-4 minggu, bergantung kepada kelulusan LPPSA dan kecekapan peguam.
4. Pembayaran & Pelepasan Gadaian
Setelah pembeli atau bank/pembiayaan LPPSA baru membayar jumlah penuh seperti dinyatakan dalam surat penyelesaian:
- LPPSA akan keluarkan Surat Pelepasan Hak Milik
- Peguam akan daftarkan pelepasan di pejabat tanah (jika ada geran)
- Rumah kini bebas untuk dipindah milik sepenuhnya kepada pembeli
5. Tukar Milik Kepada Pembeli Baharu
Akhir sekali, proses pindah milik dibuat melalui pejabat tanah. Jika pembeli juga menggunakan LPPSA, rumah akan terus digadaikan kepada LPPSA baharu.
📌 Jika belum ada geran individu:
Proses ini akan dibuat berdasarkan Deed of Assignment (DOA) melalui pemaju atau peguam pemaju.
Syarat Tambahan Jika Rumah Belum Habis Bina (Rumah Dalam Pembinaan)
Kalau rumah masih dalam pembinaan dan belum siap sepenuhnya:
- Anda perlu dapatkan kebenaran pemaju
- LPPSA juga perlu mengesahkan pemindahan hak kepada pembeli baharu
- Pastikan semua bayaran kemajuan dibayar setakat ini (progress billing)
Tip Penting Sebelum Jual Rumah LPPSA
✅ Semak status semasa pinjaman LPPSA (melalui sistem i-Akaun LPPSA)
✅ Pastikan tiada tunggakan cukai pintu, cukai tanah & bil penyelenggaraan
✅ Gunakan peguam hartanah berpengalaman dalam kes LPPSA
✅ Elakkan buat ‘under table deal’ untuk percepatkan proses—ia boleh bawa risiko undang-undang
Penutup: Jual Rumah LPPSA Tak Mustahil, Tapi Perlukan Perancangan
Jual rumah bawah LPPSA memang perlukan lebih banyak dokumen dan prosedur, tapi dengan panduan dan bantuan yang betul, ia boleh diselesaikan dengan lancar. Paling penting—kerjasama antara anda, pembeli, peguam dan LPPSA mesti selaras.
