Elak Permohonan Gagal, Pilih Rumah Dengan Strategi Yang Betul!
Ramai penjawat awam mengimpikan rumah sendiri, dan LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam) menjadi pilihan utama kerana kadar keuntungan tetap dan tiada bayaran pendahuluan. Namun begitu, tak semua permohonan LPPSA diluluskan dengan mudah — antara puncanya adalah pemilihan rumah yang tidak strategik.
Dalam artikel ini, kami kongsikan tiga aspek penting yang anda perlu ambil kira sebelum beli rumah, agar permohonan LPPSA anda lebih mudah diluluskan.
1. Lokasi Rumah: Bukan Sekadar Cantik, Tapi Lulus LPPSA
Lokasi memainkan peranan besar dalam kelulusan LPPSA. Walaupun rumah nampak cantik dan murah, LPPSA tetap akan menilai:
- Kawasan yang mempunyai permintaan tinggi: Rumah di bandar atau pekan yang aktif lebih mudah diluluskan kerana ada pasaran sekunder (mudah dijual semula jika perlu).
- Kemudahan awam berdekatan: LPPSA suka hartanah yang berhampiran sekolah, hospital, balai polis, dan pengangkutan awam.
- Status pembangunan: Elakkan beli rumah di kawasan yang belum dibangunkan langsung, seperti kampung baharu atau pinggir hutan yang tiada infrastruktur.
Contoh lokasi yang disukai LPPSA: Nilai, Bangi, Ipoh, Sungai Petani, Kuantan, Melaka – asalkan ada perkembangan pesat dan keperluan rumah tinggi.
2. Status Tanah: Pastikan “Freehold” atau “Leasehold” Yang Sah
Ramai terlepas pandang status tanah, sedangkan ini faktor utama dalam penilaian LPPSA:
- Tanah berstatus “Freehold” (pegangan bebas) adalah pilihan terbaik kerana tidak mempunyai tempoh had pemilikan.
- Tanah “Leasehold” (pegangan pajakan) masih boleh diterima, tetapi mestilah berbaki sekurang-kurangnya 60 tahun ke atas.
- Elakkan tanah rezab Melayu, geran kongsi, atau yang belum dipecah geran — LPPSA selalunya tidak luluskan pembiayaan jika dokumen tanah tidak lengkap.
Tip penting: Semak dengan peguam hartanah atau pemaju sama ada geran sudah individual/strata dan tiada masalah hak milik.
3. Nilai Pasaran vs Harga Jual: Jangan Terpedaya Harga MURAH
Salah satu sebab utama LPPSA menolak permohonan ialah harga jual terlalu tinggi berbanding nilai pasaran sebenar.
- LPPSA akan melantik penilai hartanah (valuer) untuk menentukan “market value” rumah.
- Jika nilai pasaran lebih rendah dari harga beli, LPPSA hanya akan luluskan berdasarkan nilai pasaran — selebihnya anda kena topup sendiri.
Contoh:
Jika anda beli rumah RM350,000 tapi penilai hanya nilai RM300,000, LPPSA hanya akan biayai RM300,000 sahaja. Baki RM50,000 kena bayar sendiri.
Tip: Dapatkan semakan awal nilai pasaran rumah melalui ejen hartanah berlesen atau laman hartanah seperti Brickz.my atau iProperty. Elakkan beli rumah yang “overpriced”.
Ringkasan: Strategi Bijak Bantu Lulus LPPSA Dengan Lancar
| Aspek | Kenapa Penting | Tip |
| Lokasi | Nilai pasaran kukuh dan pasaran sekunder aktif | Pilih kawasan bandar atau pekan berkembang |
| Status Tanah | Elak isu undang-undang & pemilikan | Cari tanah Freehold/Leasehold dengan geran sah |
| Nilai Pasaran | Elak perlu topup sendiri | Semak market value sebelum beli |
Nak Buat Semakan Awal Rumah Sesuai Untuk LPPSA?
Jangan biar permohonan LPPSA anda gagal hanya kerana salah pilih rumah! Dapatkan semakan percuma dengan team KAC Wealth sebelum buat keputusan beli rumah. Kami bantu anda pilih rumah yang mudah lulus LPPSA dan sesuai dengan bajet anda.
